Vous achetez la nue-propriété avec une décote sur la valeur du bien ; l’usufruit est cédé pour une durée fixée, en général quinze à vingt ans. Pendant cette période, vous ne percevez aucun loyer — donc aucun revenu imposable, aucune charge, aucun locataire à gérer.

Au terme, la pleine propriété se reconstitue sans acte ni fiscalité supplémentaire. L’outil convient à qui n’a pas besoin de revenus immédiats, mais veut un actif tangible sans les contraintes du locatif à distance.